1. PONUDA NEKRETNINA
Temeljem članka 20. stavak 1. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („Narodne novine“ broj: 69/26) Denizet d.o.o. za promet nekretninama, sa sjedištem u Trogiru na adresi: Obala kralja Zvonimira 23 A, agencija za posredovanje u prometu nekretnina upisana u Registar posrednika u prometu nekretnina u Republici Hrvatskoj pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, registarski broj upisa 681/2009 (u daljnjem tekstu: agencija Denizet d.o.o.) određuje opće uvjete poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti). Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju sklopljenog između agencije Denizet d.o.o. kao posrednika i fizičke/pravne osobe kao nalogodavca.
Nalagodavac je fizička ili pravna osoba koja s agencijom za posredovanje u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
2. UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA
2.1. Obveza agencije Denizet d.o.o. kao posrednika i nalogodavca je potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina u pisanom obliku. Sastavni dio svakog ugovora o posredovanju su Opći uvjeti poslovanja agencije Denizet d.o.o. kao i Cjenik.
2.2. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina agencija Denizet d.o.o. se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini (ugovor o kupoprodaji, ugovor o zamjeni, ugovor o najmu, ugovor o zakupu poslovnog prostora), a nalogodavac se obvezuje agenciji Denizet d.o.o. isplatiti ugovorenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
2.3. Pri posredovanju sklapanja pravnog posla predmetne nekretnine Agencija Denizet d.o.o. je dovela nalogodavca u vezu s trećom osobom kad je:
-odvela ili uputila nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine,
-organizirala susret između nalogodavca i treće osobe ili punomoćnika treće osobe radi pregovaranja i/ili sklapanja posredovanog pravnog posla,
-priopćila podatke (primjerice ime i prezime i/ili broj telefona i/ili broj mobitela i/ili e-mail) treće osobe ili punomoćnika treće osobe,
-priopćila točnu lokacije i/ili podatke tražene nekretnine.
2.4. Treća osoba je:
-vlasnik nekretnine/kupac, najmoprimatelj, zakupnik nekretnine,
-srodnik po krvi u pravoj liniji do bilo kojeg stupnja, a u pobočnoj liniji do trećeg stupnja zaključno, bračni drug/izvanbračni drug (i onda kad je brak/izvanbračna zajednica prestao) ili srodnik po tazbini do drugog stupnja zaključno te staratelj ili skrbnik, usvojitelj ili usvojenik vlasnika nekretnine/kupca, najmoprimatelja, zakupnika nekretnine.
3. OBVEZA POSREDNIKA
3.1. Agencija Denizet d.o.o. je dužna nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla.
3.2.Agencija Denizet d.o.o. je dužna upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine koja je predmet ugovora o posredovanju sklopljenog između agencije Denizet d.o.o. i nalogodavca. Agencija Denizet d.o.o. će upoznati nalogodavca sa stanjem tržišta nekretnina i na taj način savjetovati nalogodavca u formiranju odnosno prihvaćanju ponuđene cijene predmetne nekretnine.
3.3. Agencija Denizet d.o.o. je dužna izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na pravne nedostatke predmetne nekretnine posebice na moguće rizike neuređenog zemljišnoknjižnog stanja predmetne nekretnine kao i nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno zakonodavstvu o prostornom uređenju i gradnji, kao i potrebu za energetskim certifikatom.
3.4. Agencija Denizet d.o.o je dužna, ako je predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu u skladu s propisima o prostornome uređenju.
3.5. Agencija Denizet d.o.o. je dužna obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu posebice oglasiti predmetnu nekretninu te izvršiti druge radnje u cilju uobičajene prezentacije predmetne nekretnine.
3.6. Agencija Denizet d.o.o je dužna čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o predmetnoj nekretnini i/ili u svezi predmetne nekretnine.
3.7. Agencija Denizet d.o.o je dužna obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su joj poznate ili mu moraju biti poznate.
3.8. Agencija Denizet d.o.o. je dužna trećoj osobi prilikom razgledavanja nekretnine za koju posreduje dati na potpis Potvrdu o razgledavanju nekretnine. Potpisivanje potvrde o razgledavanju nekretnine ne smatra se ugovorom o posredovanju i ne sadržava odredbe kojima se treća osoba obvezuje na plaćanje posredničke naknade.
4. OBVEZA NALOGODAVCA
4.1. Nalogodavac je dužan sklopiti s Agencijom ugovor o posredovanju u prometu nekretnina u pisanom obliku (ugovor o posredovanju ili isključivi ugovor o posredovanju.
4.2. Nalogodavac je dužan dati agenciji Denizet d.o.o. na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo nekretnine odnosno pravo na nekretnini koja je predmet posredničkog posla, akt o građenju, akt o uporabi, energetski certifikat i svu potrebnu dokumentaciju vezanu za nekretninu koja je predmet posredničkog posla.
4.3. Nalogodavac je dužan obavijestiti agenciju Denizet d.o.o. o svim bitnim podacima za obavljanje posredovanja, a što posebno uključuje točne podatke predmetne nekretnine kao i cijenu te pismenim putem obavijestiti agenciju Denizet d.o.o. o svim promjenama povezanim s poslom za koji je nalogodavac ovlastio agenciju Denizet d.o.o.
4.4. Nalogodavac je dužan osigurati agenciji Denizet d.o.o. i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje predmetne nekretnine u pratnji agencije Denizet d.o.o., a po prethodnoj obavijesti agencije Denizet d.o.o.
4.5. Nalogodavac je dužan nakon sklapanja posredovanog posla odnosno sklapanja predugovora kojim se nalogodavac obvezao sklopiti posredovani pravni posao agenciji Denizet d.o.o. isplatiti ugovorenu posredničku naknadu na način određenim ugovorom o posredovanju sklopljenim između agencije Denizet d.o.o. i nalogodavca.
4.6. Nalogodavac je dužan nadoknaditi agenciji Denizet d.o.o. troškove učinjene tijekom posredovanja koje prelaze uobičajene troškove posredovanja na način određenim ugovorom o posredovanju sklopljenim između agencije Denizet d.o.o. i nalogodavca kao i stvarne troškove nastale neispunjavanja obveze nalogodavca.
4.7. Nalagodavac ako želi ostati nepoznat, nije obvezan otkriti svoj identitet trećoj osobi sve do sklapanja pravnog posla.
5. POSREDNIČKA NAKNADA – CJENIK
5.1. Cjenik je sastavni je dio Općih uvjeta poslovanja i Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenog između trgovačkog društva DENIZET d.o.o., Obala kralja Zvonimira 23 A, 21220 Trogir, OIB: 61192177724 (u daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca
5.2. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u trenutku sklapanja predugovora za posredovani pravni posao, odnosno u trenutku sklapanja ugovora za posredovani pravni posao ako sklapanje predugovora nije prethodilo.
POSREDNIČKE NAKNADE
5.3. Posrednička naknada pri kupoprodaji nekretnine:
Ukupna posrednička naknada pri posredovanju za prodaju i kupnju nekretnine iznosi najviše 6% od postignute kupoprodajne cijene uvećano za porez na dodanu vrijednost (PDV 25%), uz minimalni iznos naknade od 1.500,00 EUR uvećano za PDV (25%), a točan iznos ili postotak određuje se Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina.
5.4. Posredovanje pri prodaji nekretnine (ako je Prodavatelj Nalogodavac):
do 3% od ugovorene kupoprodajne cijene + PDV (25%), a minimalno 1.500,00 EUR + PDV (25%).
5.5. Posredovanje pri kupnji nekretnine (ako je Kupac Nalogodavac):
do 3% od ugovorene kupoprodajne cijene + PDV (25%), a minimalno 1.500,00 EUR + PDV (25%).
5.6. Posrednička naknada pri najmu i zakupu
Visina posredničke naknade pri posredovanju za iznajmljivanje/unajmljivanje i davanje/uzimanje u zakup nekretnine iznosi najviše do iznosa dvije (2) mjesečne najamnine/zakupnine + PDV (25%), a određuje se Ugovorom o posredovanju.
POSEBNE ODREDBE O NAKNADI I TROŠKOVIMA
5.7. Obveznik posredničke naknade je Nalogodavac. Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane ukupan iznos posredničke naknade naplaćen od obiju strana zajedno ne smije prelaziti najviši dopušteni iznos od 6% od postignute kupoprodajne cijene + PDV (25%), odnosno najviše do iznosa dvije mjesečne najamnine/zakupnine + PDV (25%).
5.8. Povezane osobe:
Nalogodavac je dužan isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku naknadu i ako posredovani pravni posao s trećom osobom (koju je Posrednik doveo u vezu s Nalogodavcem) zaključi srodnik po krvi u pravoj liniji do bilo kojeg stupnja, u pobočnoj liniji do trećeg stupnja zaključno, bračni ili izvanbračni drug (uključujući i situacije kada je zajednica prestala), srodnik po tazbini do drugog stupnja zaključno, ili skrbnik, posvojitelj/posvojenik Nalogodavca.
5.9. Naknada nakon prestanka ugovora:
Posrednik ima pravo na isplatu naknade i nakon prestanka Ugovora o posredovanju ako je Nalogodavac sklopio pravni posao koji je pretežito posljedica Posrednikova djelovanja, pod uvjetom da je posao sklopio u razdoblju koje nije duže od trajanja ranije sklopljenog Ugovora o posredovanju.
5.10. Odustanak Nalogodavca:
Ako Nalogodavac jednostrano odustane od sklapanja posredovanog pravnog posla tijekom pregovora ili zaključenja, dužan je Posredniku nadoknaditi stvarne troškove nastale tijekom posredovanja (troškove utrošenog vremena po posredničkoj satnici, troškove oglašavanja i druge stvarne troškove), ako je takva obveza izričito ugovorena Ugovorom o posredovanju.
5.11. Posrednička satnica:
Visina posredničke satnice iznosi 70,00 EUR/h + PDV (25%) te se obračunava razmjerno utrošenom vremenu.
5.12.Procjena tržišne vrijednosti nekretnine
Posrednik može izraditi informativnu procjenu tržišne vrijednosti nekretnine radi lakšeg i kvalitetnijeg formiranja prodajne cijene nekretnine.
Cijena usluge: 200,00 EUR + PDV (25%)
5.13. Naplata trećim osobama:
Posrednik ne može naplatiti posredničku naknadu od treće osobe (kupca, najmoprimca i sl.) koja s Posrednikom nije sklopila pisani Ugovor o posredovanju.
PRATEĆI I SPORAZUMNI TROŠKOVI
5.14. Posrednik ne pruža usluge pravnog zastupanja, izrade isprava, prevođenja, arhitektonskih, geodetskih niti energetskih ispitivanja, niti su takvi troškovi uključeni u osnovnu posredničku naknadu. Navedene usluge ugovaraju se i realiziraju izravno između Nalogodavca (ili treće strane) i ovlaštenih vanjskih stručnjaka (odvjetnika, javnih bilježnika, geodeta, arhitekata, energetskih certifikatora i dr.).
5.15. Troškove ovjere potpisa, solemnizacije ugovora o kreditu ili pologa isprava/novca snosi Kupac odnosno Najmoprimac, osim ako se strane glavnog posla pisano ne dogovore drugačije.
5.16.Troškove prijevoda isprava i nazočnosti tumača/prevoditelja snosi ugovorna strana kojoj je prijevod potreban ili u čijem se interesu obavlja.
5.17.Troškove angažmana odvjetnika za izradu predugovora/ugovora, kao i troškove arhitekta, geodeta ili izrade energetskog certifikata, snosi Kupac odnosno Najmoprimac, osim ako se ugovorne strane izričito drugačije ne dogovore.
6. PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU
6.1. Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina se sklapa na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen posredovani pravni posao.
7. ODGOVORNOST ZA ŠTETU
7.1. Nalogodavac je odgovoran za štetu ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja navodeći time agenciju Denizet d.o.o. i/ili treću osobu u zabludu.
7.2. Nalogodavac je odgovoran za štetu i u slučaju namjernog ili nemarnog ponašanja prema agenciji Denizet d.o.o. (primjerice onemogućavanje pregleda nekretnine, neopravdanog otkazivanje ugovorenog sastanka radi pregovaranja u realizaciji posredovanog posla).
7.3. Agencija Denizet d.o.o. ima pravo zahtijevati naknadu štetu u visini stvarnih troškova i izgubljene zarade u slučajevima navedenim u točci 1.4., 7.1. i 7.2., a koja visina ne smije biti viša od ugovorene posredničke naknade.
7.4. Agencija Denizet d.o.o. ima ugovorenu policu osiguranja od profesionalne odgovornosti za štetu koju bi mogao prouzročiti nalogodavcu ili trećim osobama prilikom obavljanja posredovanja.
8. SURADNJA S AGENCIJAMA U POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA
8.1. Agencija Denizet d.o.o. surađuje i spremna je na suradnju s drugim domaćim i stranim agencijama u posredovanju nekretnina koja poštuju temeljna etička načela Kodeksa poslovanja Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
9. PRIMJENA OPĆIH UVJETA POSLOVANJA I RJEŠAVANJE SPORA
9.1. Opći uvjeti su sastavni dio ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te se na odnose koji nisu regulirani ovim uvjetima poslovanja i/ili predmetnim ugovorom o posredovanju se primjenjuju opći propisi hrvatskog obveznog prava.
9.2. Agencija Denizet d.o.o. i nalogodavac će pokušati mirnim putem riješiti međusobna neslaganja, a u slučaju spora ugovaraju nadležnost suda u Splitu i primjenu hrvatskog materijalnog prava.
U Trogiru, dana 29.rujna 2026.godine
