Conformément à l’article 18, paragraphe 1, de la Loi sur la médiation dans les transactions immobilières (numéro « Narodne novine »: 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), Denizet d.o.o. Agence immobilière, dont le siège est à Trogir à l’adresse : Obala Kralja Zvonimira 23 A,  agence de médiation dans les transactions immobilières inscrite au registre des courtiers immobiliers de la République de Croatie auprès de la Chambre de commerce Croate, numéro d’enregistrement 681 /2009 (ci-après : agence Denizet d.o.o.) détermine les conditions générales de vente (ci-après : Conditions Générales). Les conditions générales font partie intégrante de l’accord de médiation conclu entre l’agence Denizet d.o.o.. en tant qu’intermédiaire et la personne physique ou morale désigné en tant que «  Le mandant »

« Le mandant » est une personne physique ou morale qui conclut un accord de médiation écrit avec l’agence de médiation immobilière (vendeur, acheteur, locataire, bailleur et autres participants éventuels à la transaction immobilière).

1. OFFRE DE PROPRIÉTÉ

1.1. L’offre immobilière de l’agence Denizet d.o.o. est basée sur les données reçues par écrit, oralement ou électroniquement du mandant ou de son représentant.

1.2.  L’ Agence Denizet d.o.o. se réserve la possibilité d’une erreur dans la description et le prix du bien, ainsi que la possibilité que le bien annoncé ait déjà été vendu (ou loué) ou que le propriétaire ait renoncé à la vente (ou à la location), et les erreurs dues au manquement du mandant à ses obligations.

1.3.  Concernant les offres et avis de l’agence Denizet d.o.o. le mandant doit respecter les secrets d’affaires et ne peut les céder à des tiers qu’avec l’accord écrit de l’agence.

1.4. Si le destinataire de l’offre connaît déjà le bien immobilier que lui propose l’agence Denizet d.o.o. il est tenu d’en informer l’agence sans délai par écrit, oralement ou par voie électronique de même, et dans le cas contraire, il est responsable des dommages qui en résultent envers l’agence Denizet d.o.o.. (coûts réels par taux horaire intermédiaire ou frais intermédiaire).

2. CONVENTION DE COURTAGE IMMOBILIER

2.1. L’obligation de l’agence Denizet d.o.o. en tant qu’intermédiaire est la signature écrite du contrat de médiation dans les transactions immobilières avec le mandant.

2.2. Avec l’accord sur la médiation dans les transactions immobilières, l’agence Denizet d.o.o. s’engage à tenter de trouver et de mettre en contact un tiers avec le mandant en vue de négocier et de conclure une certaine opération juridique relative au transfert ou à l’établissement d’un certain droit sur un bien immobilier (contrat d’achat, contrat d’échange, contrat de location), et le mandant s’engage envers l’agence Denizet d.o.o. à payer les frais de médiation convenus si cet accord juridique est conclu.

2.3. L’ agence Denizet d.o.o. a mis le mandant en contact avec un tiers si le mandant, lors de la médiation de la conclusion d’une transaction juridique sur le bien immobilier en question :

  • a emmené ou fait visiter au client le bien en question,
  • organisé une rencontre entre le mandant et un tiers ou l’avocat d’un tiers en vue de négocier et/ou de conclure un accord juridique négocié,
  • fourni des informations (par exemple, nom et prénom et/ou numéro de téléphone et/ou numéro de téléphone portable et/ou e-mail) d’un tiers ou du représentant  d’un tiers,
  • communiqué l’emplacement exact et/ou les données du bien demandé.

2.4. La troisième personne est :

  • propriétaire/acheteur, locataire, locataire d’un bien,
  • parent de sang en ligne directe jusqu’à tout degré, et en ligne collatérale jusqu’au troisième degré inclus, conjoint/conjoint de fait (puis à la fin du mariage/union de fait) ou parent par alliance de droit jusqu’au deuxième degré inclus,  tuteur ou gardien, parent adoptif ou adopté du propriétaire/acheteur du bien immobilier, locataire, locataire du bien immobilier.

3. OBLIGATION DES INTERMÉDIAIRES

3.1. L’agence Denizet d.o.o. est tenu d’informer le mandant du prix moyen du marché d’un bien similaire, qui fait l’objet de l’accord de médiation conclu entre l’agence Denizet d.o.o. et le mandant. L’agence Denizet d.o.o. informera le mandant de l’état du marché immobilier et conseillera ainsi le mandant dans la formation ou l’acceptation du prix proposé pour la propriété en question.

3.2. L’ agence Denizet d.o.o. est tenu d’inspecter les documents prouvant la propriété ou tout autre droit réel sur le bien en question et d’avertir le client des vices juridiques du bien en question, en particulier des risques possibles d’un état cadastral non réglementé du bien en question, comme ainsi que les défauts du permis de construire et d’usage conformément à la législation sur l’aménagement du territoire et la construction.

3.3. L’agence Denizet d.o.o. est tenue d’effectuer les actions nécessaires dans le but de présenter le bien immobilier sur le marché, en particulier de faire de la publicité pour le bien immobilier en question et d’effectuer d’autres actions visant à la présentation habituelle du bien immobilier en question.

3.4. L’agence Denizet d.o.o. est tenue de conserver les données personnelles du mandant et, sur ordre écrit du mandant, de conserver les informations sur la propriété en question et/ou liées à la propriété en question comme secret d’affaires.

4. OBLIGATION DU MANDANT

4.1. Le mandant est tenu de conclure avec l’agence un contrat de médiation dans les transactions immobilières sous forme écrite. (accord de médiation non exclusif ou accord exclusif de médiation), notamment avant la visite du bien en question, et dans le cas contraire, l’agence Denizet d.o.o. n’est pas obligé de permettre la visite de celui-ci.

4.2. Le mandant (dans ce cas le propriétaire) est tenu de remettre à l’agence Denizet d.o.o. pour inspection, tous les documents prouvant sa propriété du bien immobilier, c’est-à-dire le droit sur le bien immobilier faisant l’objet de l’activité de courtage, l’acte de construction, l’acte d’usage, le certificat énergétique et toute la documentation nécessaire liée au bien immobilier faisant l’objet de l’activité de courtage.

4.3. Le mandant (propriétaire) est tenu d’informer l’agence Denizet d.o.o. de toutes les informations essentielles à la réalisation de la médiation, qui comprennent notamment les informations correctes sur le bien en question ainsi que le prix, et d’informer par écrit l’agence Denizet d.o.o. de tous les changements liés aux travaux pour lesquels le mandant a autorisé l’agence Denizet d.o.o.

4.4. Le mandant (propriétaire) est tenu de fournir à l’agence Denizet d.o.o. et à un tiers intéressé par la conclusion d’un accord de médiation, une visite du bien en question accompagné de l’agence Denizet d.o.o., et sur notification préalable de l’agence Denizet d.o.o.

4.5. Le mandant (le propriétaire ou le client) est tenu, après avoir conclu l’accord de médiation, c’est-à-dire la conclusion du contrat préliminaire dans lequel le mandant s’est engagé à conclure l’accord juridique de médiation avec l’agence Denizet d.o.o. , de payer les frais de médiation convenus de la manière déterminée par l’accord de médiation conclu entre l’agence Denizet d.o.o. et le mandant.

4.6. Le mandant (dans ce cas le client) est tenu d’indemniser l’agence Denizet d.o.o. des dépenses engagées au cours de la médiation qui dépassent les frais habituels de médiation de la manière déterminée par l’accord de médiation conclu entre l’agence Denizet d.o.o. et le client, ainsi que les coûts réels occasionnés par le non-respect des obligations du client.

5. FRAIS DE COURTAGE

5.1. Agence Denizet d.o.o. acquiert le droit à une indemnisation d’intermédiaire lors de la conclusion d’un pré-contrat pour un travail juridique par médiation, c’est-à-dire lors de la conclusion d’un contrat pour un travail juridique par médiation si aucun pré-contrat pour un travail juridique par médiation n’a eu lieu.

5.2. Frais de médiation pour la médiation pour la vente et l’achat de biens immobiliers:

Le montant des frais de courtage pour la médiation pour la vente et l’achat de biens immobiliers est de 3 % du prix d’achat réalisé plus la taxe sur la valeur ajoutée (TVA de 25 %), mais pas moins de 3 000,00 EUR plus la taxe sur la valeur ajoutée (TVA de 25 %). ) et est déterminé par l’accord de médiation dans les transactions immobilières conclu entre l’agence Denizet d.o.o. et le mandant.

5.3. Frais de médiation pour la médiation pour l’échange de biens immobiliers:

Le montant des honoraires du courtier pour la médiation en échange immobilier est de 3% de la valeur marchande du bien immobilier acquis par le client dans le cadre de l’échange plus la taxe sur la valeur ajoutée (TVA de 25%) et est déterminé par le contrat de courtage immobilier conclu entre l’agence et le mandant.

5.4. Frais de courtage pour location d’un bien immobilier:

Le montant des frais de courtage pour la médiation en matière de location de biens immobiliers est le montant du loyer mensuel du contrat de location conclu majoré de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA de 25 %) et est déterminé par le contrat sur la médiation dans les transactions immobilières conclues entre les médiateurs et le mandant.

5.5. Le client est tenu de payer à l’agence Denizet d.o.o. l’indemnisation intermédiaire s’il s’agit d’un parent par le sang en ligne directe jusqu’à tout degré, et en ligne collatérale jusqu’au troisième degré inclus, un époux/conjoint de fait (et ensuite lorsque le mariage/concubinage a pris fin) ou un parent par belle-famille jusqu’au deuxième degré inclus, et un tuteur ou gardien, adoptant ou adopté du mandant conclut un acte juridique par médiation avec un tiers avec lequel l’agence Denizet d.o.o. a mis en contact avec le mandant.

5.6. Agence Denizet d.o.o. a droit au paiement des frais de médiation après la résiliation du contrat de médiation si le mandant a conclu une transaction juridique qui est principalement une conséquence des actions de l’agence Denizet d.o.o. en tant que médiateur, et pour une durée n’excédant pas la durée de l’accord de médiation conclu après la résiliation de l’accord de médiation en question.

5.7. Si le mandant refuse de conclure un acte juridique lors de la conclusion de l’accord négocié, il est tenu de payer à l’agence Denizet d.o.o. les frais réels encourus lors de la médiation, en particulier les coûts du temps passé par taux horaire de médiation, les frais de publicité et autres frais encourus.

5.8. Taux horaire intermédiaire:

Le tarif horaire du courtier s’élève à 35,00 EUR pour chaque heure commencée plus taxe sur la valeur ajoutée (TVA de 25%).

6. RÉSILIATION DE L’ACCORD DE MÉDIATION

6.1. Le contrat de médiation en matière de transactions immobilières est conclu pour une certaine durée et prend fin à la fin de la durée pour laquelle il a été conclu si l’opération juridique médiatisée n’a pas été conclue dans ce délai.

7. RESPONSABILITÉ POUR DOMMAGES

7.1. Le mandant est responsable des dommages s’il a agi frauduleusement, s’il a caché ou fourni des informations incorrectes essentielles à l’activité de médiation, citant ainsi l’agence Denizet d.o.o. et/ou tromper un tiers.

7.2. Le mandant est responsable des dommages en cas de comportement intentionnel ou négligent envers l’agence Denizet d.o.o. (par exemple, empêcher l’inspection de la propriété, annulation injustifiée de la réunion convenue à des fins de négociation dans la réalisation des travaux négociés).

7.3. Agence Denizet d.o.o. a le droit d’exiger une indemnisation pour dommages à hauteur des coûts réels et du manque à gagner dans les cas spécifiés aux points 1.4., 7.1. et 7.2., dont le montant ne doit pas être supérieur aux frais de médiation convenus.

7.4. Agence Denizet d.o.o. dispose d’une assurance responsabilité professionnelle souscrite pour les dommages qu’il pourrait causer au mandant ou aux tiers lors de la médiation.

8. COOPÉRATION AVEC LES AGENCES DE COURTAGE IMMOBILIER

8.1. Agence Denizet d.o.o. coopère et est prête à coopérer avec d’autres agences nationales et étrangères dans le cadre de la médiation immobilière qui respectent les principes éthiques fondamentaux du Code des affaires de l’Association des entreprises immobilières de la Chambre de commerce croate.

9. APPLICATION DES CONDITIONS GÉNÉRALES ET RÉSOLUTION DES LITIGES

9.1. Les conditions générales font partie intégrante du contrat de courtage immobilier et les règles générales du droit impératif Croate s’appliquent aux relations qui ne sont pas régies par les présentes conditions générales et/ou le contrat de courtage en question.

9.2. Agence Denizet d.o.o. et le donneur d’ordre tentera de résoudre les désaccords mutuels de manière pacifique et, en cas de litige, ils se mettront d’accord sur la compétence du tribunal de Split et sur l’application du droit matériel croate.